第七十一期:对房地产未来发展相当有信心,应避免市场调整过快过急

发表日期 :2023/11/07 浏览次数 : 94

11月7日消息,中国人民银行副行长张青松在国际金融领袖投资峰会上表示,疫情过后中国经济今年面对压力,全球投资者对中国经济复苏步伐、房地产市场风险及地方政府债务等问题等有一些担忧。中国经济仍具韧性及活力,中国政府总体债务水平在国际间处于中等偏下水平,国际清算银行数据显示首季中国政府杠杆比率为79.4%,较不少发达经济体低。由于各个地方政府情况有所不同,部分省份有较强偿债能力,可自行解决债务问题。少数省份或面临偿债压力,相关省份的大部分债务都具有实体资产支持,加上已制定一篮子以市场为导向的方案,相信随着针对性政策的实施,部分地方政府债务风险将逐步得到收敛。

 张青松指出,房地产行业出现调整是自然现象,当局会谨慎地防范调整过快过急,衍生出不必要风险。第三季数据显示中国正面因素不断增加,居民收入及人均实际可支配收入提升,出口水平接近近年历史新高。对经济表现的评估应放得更长远,如果短期经济指标没有明显偏离长远目标,倾向让市场力量发挥作用,必要时才作出政策调整。此外,今年以来当局已制定不少稳定楼市的政策措施;长远而言,中国城镇化仍有较大发展空间;另外,目前大多数居民居住在中小型住房,预期未来较大面积房屋潜在需求旺盛,对中国房地产市场相当有信心。

 11月6日,中国人民银行货币政策司发布的《持续深化利率市场化改革》文章称,坚决落实促进金融与房地产良性循环要求,持续完善差别化住房信贷政策,发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用,继续有序拓宽房贷利率自主定价空间,支持城市因城施策用好政策工具箱。坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展,督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位,理顺增量和存量房贷利率关系,减轻居民利息负担,支持投资和消费。

  刚刚结束的中央金融工作会议,针对房地产领域指出,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。


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