第七十七期:2024年房地产市场发展 关注四大关键词

发表日期 :2024/01/12 浏览次数 : 45

2023年房地产市场处于深度调整期,随着众多有利于稳定市场信心的政策措施相继出台,也为市场释放了更为积极的信号。为了贯彻落实中央经济工作会议精神,全国住房和城乡建设工作会议近日在北京召开,提出2024年重点做好4大板块、18个方面工作,进一步细化明确了2024年房地产市场发展的关键词。

稳市场

中央经济工作会议明确表示,2024年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。刚刚召开的全国住房城乡建设工作会议在部署2024年重点工作时再次明确,重点抓好4大板块、18个方面工作。在稳定房地产市场方面,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策。

根据中指研究院监测数据显示,2023年全国各地楼市政策出台频次超600次,年底北京、上海重磅推出下调首付比例、降低房贷利率等政策,大幅降低了居民置业门槛和置业成本。当前,仅部分核心城市仍有一定限制性政策。

保交楼

保交楼、化解项目交付风险仍是2024年政策聚焦点之一。住建部党组书记、部长倪虹强调,“保交楼”工作落实属地责任,加强预售资金监管,加快预售制度改革。

对于房企而言,保交付不仅是开发经营能力的体现,还能彰显出其社会责任与担当。从已披露交付数据的房企情况来看,2023年前11个月,碧桂园、融创中国、绿地控股交付套数分列前三,交付套数分别达到50万套、22.7万套和20万套,三家全年合计交付套数有望超过100万套。

另外,在强化工程质量和既有房屋安全监管方面,住建部表示,2024年将启动住宅质量多发问题整治行动,抓好房屋体检、养老金、保险制度试点,开展房屋市政工程等领域安全生产治本攻坚三年行动。

化风险

中央经济工作会议重申,要坚决守住不发生系统性风险的底线,积极稳妥化解房地产风险。全国住房和城乡建设工作会议也指出要稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序。这充分体现了对房地产金融风险防范化解的高度重视,也说明去风险仍是2024年房地产行业的重要工作内容之一。

自2022年11月11日“金融16条”发布后,房企融资支持进展明显加快。2023年10月末,中央金融工作会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后,多部委纷纷召开企业座谈会落实相关举措,多家商业银行也提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面的支持。

新模式

中央经济工作会议强调,完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。全国住房和城乡建设工作会议进一步表示,构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。

在过去的一年,倪虹多次调研并指出,新模式下,房地产企业要有清醒的认识,现在要拼的是高质量、新科技、好服务,谁能为群众建设好房子,谁能为群众提供好服务,谁就会有市场、谁就会有发展。

随着传统住宅开发市场持续筑底,房企由开发商转型服务商、由重资产转型轻资产已是必然趋势。陈文静认为,2024年,包括代建、城市更新、保障房、长租公寓、商业投资运营等领域,也将成为房企探索新模式的重要选择。(来源于央广网)


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